3342 Rue MARIE-VICTORIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
200 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 574 $/m² · 78 m² · constr. 1978 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
104 300 $
Rôle antérieur 97 000 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465123518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
96020465123518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 25 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 930 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 340 553 $ Poids 58 % |
| 2 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 161 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 293 450 $ Poids 48 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 878 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 273 429 $ Poids 47 % |
| 4 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 861 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 218 841 $ Poids 45 % |
| 5 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 920 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 309 301 $ Poids 43 % |
| 6 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 945 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 200 699 $ Poids 39 % |
| 7 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 887 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 279 542 $ Poids 38 % |
| 8 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 811 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 276 765 $ Poids 38 % |
| 9 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 913 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 290 000 $ Poids 30 % |
| 10 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 350 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 279 565 $ Poids 25 % |
| 11 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 292 843 $ Poids 22 % |
| 12 | 1365, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (3 323 $/m²) 65,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 183 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 300 777 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.