3322 Rue MARIE-VICTORIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
246 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 513 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 123 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465123787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
96020465123787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 428 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 215 174 $ Poids 74 % |
| 2 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 134 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 286 $ Poids 74 % |
| 3 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 815 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 289 195 $ Poids 68 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 815 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 157 757 $ Poids 66 % |
| 5 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 894 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 338 537 $ Poids 65 % |
| 6 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 852 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 299 940 $ Poids 65 % |
| 7 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 435 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 223 794 $ Poids 64 % |
| 8 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 803 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 298 883 $ Poids 61 % |
| 9 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 785 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 300 731 $ Poids 56 % |
| 10 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 862 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 304 026 $ Poids 55 % |
| 11 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 907 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 373 717 $ Poids 52 % |
| 12 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 886 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 265 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.