1518 Rue MATHIEU · Baie-Comeau
Valeur estimée
205 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 767 $/m² · 74,1 m² · constr. 1982 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Rôle antérieur 88 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465130037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
96020465130037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 27 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 703 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 339 598 $ Poids 54 % |
| 2 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 769 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 258 $ Poids 38 % |
| 3 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 722 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 200 140 $ Poids 38 % |
| 4 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 903 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 272 959 $ Poids 32 % |
| 5 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 300 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 293 045 $ Poids 31 % |
| 6 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 922 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 308 867 $ Poids 29 % |
| 7 | 1365, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (3 323 $/m²) 65,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 183 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 298 657 $ Poids 28 % |
| 8 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 764 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 276 386 $ Poids 27 % |
| 9 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 934 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 279 143 $ Poids 25 % |
| 10 | 1413, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (3 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 237 596 $ Poids 22 % |
| 11 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 845 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 289 692 $ Poids 21 % |
| 12 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 350 $ · Ajust. superficie −27 496 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 279 124 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.