2865 Rue PIUZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 92,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 993,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 993,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 203 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465130542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
96020465130542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 73 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 338 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 924 $ Poids 76 % |
| 2 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 628 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 360 701 $ Poids 75 % |
| 3 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 890 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 321 167 $ Poids 70 % |
| 4 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 877 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 289 297 $ Poids 69 % |
| 5 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 850 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 272 990 $ Poids 66 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 723 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 287 022 $ Poids 63 % |
| 7 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 109 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 201 579 $ Poids 62 % |
| 8 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 666 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 147 066 $ Poids 61 % |
| 9 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 798 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 302 025 $ Poids 57 % |
| 10 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 913 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 290 041 $ Poids 57 % |
| 11 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 827 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 285 210 $ Poids 57 % |
| 12 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 131 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 214 093 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.