2864 Rue PIUZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 92,1 m² · constr. 1972 · terrain 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,8 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 176 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465130608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
96020465130608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 277 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 548 $ Poids 77 % |
| 2 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 656 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 364 210 $ Poids 75 % |
| 3 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 864 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 324 620 $ Poids 71 % |
| 4 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 846 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 292 361 $ Poids 71 % |
| 5 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 817 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 275 798 $ Poids 67 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 704 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 289 832 $ Poids 64 % |
| 7 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 878 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 292 902 $ Poids 59 % |
| 8 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 138 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 203 779 $ Poids 59 % |
| 9 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 663 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 148 743 $ Poids 58 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 785 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 305 068 $ Poids 58 % |
| 11 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 795 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 288 211 $ Poids 57 % |
| 12 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 710 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 230 741 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.