2836 Rue MOREAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 99,8 m² · constr. 1975 · terrain 846,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 197 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465131786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
96020465131786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 73 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 196 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 213 681 $ Poids 83 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 655 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 156 514 $ Poids 76 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 203 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 226 815 $ Poids 72 % |
| 4 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 193 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 788 $ Poids 70 % |
| 5 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 766 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 202 $ Poids 69 % |
| 6 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 821 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 343 184 $ Poids 66 % |
| 7 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 797 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 089 $ Poids 64 % |
| 8 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 747 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 151 $ Poids 63 % |
| 9 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 674 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 305 019 $ Poids 58 % |
| 10 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 691 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 384 620 $ Poids 57 % |
| 11 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 199 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 193 230 $ Poids 54 % |
| 12 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 825 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 400 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.