3258 Rue MARIE-VICTORIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
237 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 433 $/m² · 97,6 m² · constr. 1976 · terrain 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 116 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465132077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
96020465132077900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 328 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 216 670 $ Poids 75 % |
| 2 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 129 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 324 001 $ Poids 74 % |
| 3 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 801 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 291 113 $ Poids 69 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 752 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −750 $ | 158 899 $ Poids 68 % |
| 5 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 870 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 340 898 $ Poids 67 % |
| 6 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 836 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 302 036 $ Poids 66 % |
| 7 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 337 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 225 368 $ Poids 65 % |
| 8 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 785 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 300 930 $ Poids 61 % |
| 9 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 743 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 302 653 $ Poids 58 % |
| 10 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 819 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 376 123 $ Poids 57 % |
| 11 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 854 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 305 983 $ Poids 56 % |
| 12 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 840 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 317 344 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.