2856 Rue ROBIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 73,5 m² · constr. 1996 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 169 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465132599800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
96020465132599800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 76 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 795 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 354 428 $ Poids 48 % |
| 2 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 734 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 884 $ Poids 37 % |
| 3 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 810 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 462 $ Poids 34 % |
| 4 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 781 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 295 811 $ Poids 33 % |
| 5 | 1365, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-02-27 · 985 m · Vendu 218 000 $ (3 323 $/m²) 65,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 293 697 $ Poids 31 % |
| 6 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 77 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −31 122 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 314 642 $ Poids 30 % |
| 7 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 816 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 824 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 325 676 $ Poids 29 % |
| 8 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 693 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 575 $ Poids 26 % |
| 9 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 798 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 297 $ Poids 26 % |
| 10 | 1413, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-07-29 · 949 m · Vendu 190 000 $ (3 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 998 $ Poids 25 % |
| 11 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 791 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 764 $ Poids 20 % |
| 12 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 304 186 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.