2829 Rue PIUZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 131,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 234 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465140273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
96020465140273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 83 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 92 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 236 591 $ Poids 95 % |
| 2 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 263 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 469 076 $ Poids 83 % |
| 3 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 437 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 163 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 461 337 $ Poids 61 % |
| 4 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 659 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 358 943 $ Poids 58 % |
| 5 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 299 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −32 039 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 361 295 $ Poids 58 % |
| 6 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 680 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 342 486 $ Poids 55 % |
| 7 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 57 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 239 662 $ Poids 54 % |
| 8 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 541 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 318 894 $ Poids 54 % |
| 9 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 71 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 254 128 $ Poids 47 % |
| 10 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 372 m · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 429 846 $ Poids 36 % |
| 11 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 64 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge +5 898 $ | 215 680 $ Poids 35 % |
| 12 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 290 506 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.