2801 Rue PIUZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 88,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 120,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 163 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465140684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
96020465140684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 60 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 543 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 357 649 $ Poids 84 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 772 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 287 056 $ Poids 76 % |
| 3 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 322 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 874 $ Poids 75 % |
| 4 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 783 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 318 752 $ Poids 75 % |
| 5 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 613 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 285 027 $ Poids 67 % |
| 6 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 748 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 271 297 $ Poids 66 % |
| 7 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 811 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 287 995 $ Poids 62 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 686 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 299 984 $ Poids 60 % |
| 9 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 607 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 226 863 $ Poids 58 % |
| 10 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 561 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 203 477 $ Poids 54 % |
| 11 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 723 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 283 576 $ Poids 54 % |
| 12 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 293 497 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.