2823 Rue MOREAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 94,3 m² · constr. 1975 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 140 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465141042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
96020465141042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 236 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 331 $ Poids 77 % |
| 2 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 810 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 333 406 $ Poids 73 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 791 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 248 $ Poids 73 % |
| 4 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 642 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 373 684 $ Poids 71 % |
| 5 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 762 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 699 $ Poids 71 % |
| 6 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 143 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 208 697 $ Poids 67 % |
| 7 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 623 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 152 570 $ Poids 66 % |
| 8 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 654 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 297 010 $ Poids 65 % |
| 9 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 740 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 426 $ Poids 62 % |
| 10 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 823 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 223 $ Poids 60 % |
| 11 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 738 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 312 732 $ Poids 59 % |
| 12 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 151 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 221 576 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.