2808 Rue MOREAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 176 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465141257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
96020465141257300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 65 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 184 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 127 $ Poids 78 % |
| 2 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 774 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 332 161 $ Poids 76 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 751 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 122 $ Poids 75 % |
| 4 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 720 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 744 $ Poids 73 % |
| 5 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 660 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 372 293 $ Poids 72 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 626 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 295 991 $ Poids 66 % |
| 7 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 610 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 152 068 $ Poids 64 % |
| 8 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 188 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 208 063 $ Poids 64 % |
| 9 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 700 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 443 $ Poids 63 % |
| 10 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 780 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 182 $ Poids 63 % |
| 11 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 715 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 311 654 $ Poids 60 % |
| 12 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 190 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 220 909 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.