2794 Rue MOREAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 109,1 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 134 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465141477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
96020465141477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 188 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 222 108 $ Poids 91 % |
| 2 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 127 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 423 063 $ Poids 84 % |
| 3 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 590 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 163 182 $ Poids 79 % |
| 4 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 187 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 235 675 $ Poids 79 % |
| 5 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 187 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 200 511 $ Poids 59 % |
| 6 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 700 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 888 $ Poids 57 % |
| 7 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 268 403 $ Poids 56 % |
| 8 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 680 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 212 $ Poids 55 % |
| 9 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 185 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 779 $ Poids 52 % |
| 10 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 753 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 359 719 $ Poids 51 % |
| 11 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 248 231 $ Poids 50 % |
| 12 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 730 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 039 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.