2790 Rue PIUZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 106,4 m² · constr. 1975 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 128 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465141660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
96020465141660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 114 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 219 661 $ Poids 92 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 559 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 161 246 $ Poids 82 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 111 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 233 103 $ Poids 80 % |
| 4 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 204 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 417 566 $ Poids 75 % |
| 5 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 716 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 205 $ Poids 62 % |
| 6 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 112 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 198 397 $ Poids 60 % |
| 7 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 693 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 420 $ Poids 59 % |
| 8 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 265 324 $ Poids 58 % |
| 9 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 261 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 136 $ Poids 57 % |
| 10 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 759 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 354 918 $ Poids 56 % |
| 11 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 245 163 $ Poids 53 % |
| 12 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 743 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 699 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.