2772 Rue PIUZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 138,4 m² · constr. 1970 · terrain 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 148 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465141880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
96020465141880100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 69 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 2 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 347 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 473 513 $ Poids 80 % |
| 3 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 220 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 370 629 $ Poids 77 % |
| 4 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 211 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 482 717 $ Poids 72 % |
| 5 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 626 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 363 785 $ Poids 59 % |
| 6 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 630 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 329 $ Poids 58 % |
| 7 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 451 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 326 646 $ Poids 57 % |
| 8 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 286 m · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 440 173 $ Poids 32 % |
| 9 | 2472, rue Robin, Baie-Comeau 2024-07-16 · 515 m · Vendu 259 900 $ (2 040 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 287 904 $ Poids 26 % |
| 10 | 2732, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-27 · 265 m · Vendu 365 000 $ (2 927 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 416 353 $ Poids 25 % |
| 11 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 347 m · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 435 315 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.