2815 Rue ROBIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 119,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 287 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465142099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
96020465142099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 3 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 141 $ Poids 98 % |
| 2 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 310 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 372 $ Poids 76 % |
| 3 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 207 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 247 699 $ Poids 66 % |
| 4 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 311 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 927 $ Poids 66 % |
| 5 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 662 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 211 $ Poids 61 % |
| 6 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 310 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 217 158 $ Poids 50 % |
| 7 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 505 $ Poids 44 % |
| 8 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 428 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +9 372 $ | 345 505 $ Poids 44 % |
| 9 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 791 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 363 703 $ Poids 43 % |
| 10 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 201 m · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 456 437 $ Poids 41 % |
| 11 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 683 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 460 $ Poids 39 % |
| 12 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 766 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 376 623 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.