2816 Rue ROBIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 91,6 m² · constr. 1995 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 182 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465143105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
96020465143105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 0 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 80 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 722 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 907 $ Poids 78 % |
| 3 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 762 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 856 $ Poids 77 % |
| 4 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 686 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 016 $ Poids 73 % |
| 5 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 806 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 416 $ Poids 69 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 651 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 929 $ Poids 66 % |
| 7 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 735 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 208 $ Poids 65 % |
| 8 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 672 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 134 $ Poids 61 % |
| 9 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 753 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 648 $ Poids 59 % |
| 10 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 687 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 634 $ Poids 56 % |
| 11 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 372 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 001 $ Poids 54 % |
| 12 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 703 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 153 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.