2785 Rue ROBIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 105,3 m² · constr. 1995 · terrain 757,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 215 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465143540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
96020465143540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 82 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 313 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 415 $ Poids 88 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 623 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 457 $ Poids 80 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 311 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 305 $ Poids 77 % |
| 4 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 46 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 451 852 $ Poids 73 % |
| 5 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 652 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 705 $ Poids 66 % |
| 6 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 636 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 375 $ Poids 62 % |
| 7 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 71 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 745 $ Poids 61 % |
| 8 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 721 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 213 $ Poids 60 % |
| 9 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 687 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 931 $ Poids 58 % |
| 10 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 312 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 205 961 $ Poids 58 % |
| 11 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 194 $ Poids 54 % |
| 12 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 598 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 877 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.