2771 Rue ROBIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 112,6 m² · constr. 1998 · terrain 825,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 200 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465143750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
96020465143750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 67 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 474 019 $ Poids 92 % |
| 2 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 315 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 029 $ Poids 86 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 311 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 259 $ Poids 75 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 604 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 192 $ Poids 75 % |
| 5 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 312 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 211 677 $ Poids 56 % |
| 6 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 520 $ Poids 54 % |
| 7 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 632 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 663 $ Poids 53 % |
| 8 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 616 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 628 $ Poids 52 % |
| 9 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 279 233 $ Poids 47 % |
| 10 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 85 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 385 022 $ Poids 46 % |
| 11 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 700 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 191 $ Poids 45 % |
| 12 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 666 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +36 009 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 666 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.