2760 Rue ROBIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 101,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 234 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465143898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
96020465143898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 393 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 609 $ Poids 81 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 630 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 446 $ Poids 78 % |
| 3 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 604 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 975 $ Poids 74 % |
| 4 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 388 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 304 $ Poids 71 % |
| 5 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 682 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 746 $ Poids 70 % |
| 6 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 82 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 523 $ Poids 69 % |
| 7 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 641 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 179 $ Poids 68 % |
| 8 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 591 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 477 $ Poids 68 % |
| 9 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 579 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 762 $ Poids 59 % |
| 10 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 653 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 333 $ Poids 58 % |
| 11 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 115 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −37 665 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 443 301 $ Poids 57 % |
| 12 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 683 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 283 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.