2759 Rue PIUZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 93,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 135 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465150334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
96020465150334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 494 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 362 798 $ Poids 79 % |
| 2 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 722 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 323 147 $ Poids 79 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 714 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 291 069 $ Poids 78 % |
| 4 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 335 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 268 $ Poids 76 % |
| 5 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 690 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 274 562 $ Poids 74 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 549 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 288 638 $ Poids 69 % |
| 7 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 489 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 147 960 $ Poids 67 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 620 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 303 758 $ Poids 64 % |
| 9 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 755 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 291 688 $ Poids 64 % |
| 10 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 666 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 286 866 $ Poids 64 % |
| 11 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 92 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 202 735 $ Poids 63 % |
| 12 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 297 587 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.