2743 Rue PIUZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 96 m² · constr. 1969 · terrain 1 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 142 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465150584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
96020465150584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 697 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 326 678 $ Poids 77 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 463 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 149 289 $ Poids 76 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 690 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 294 281 $ Poids 75 % |
| 4 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 667 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 277 218 $ Poids 75 % |
| 5 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 477 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 366 864 $ Poids 73 % |
| 6 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 116 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 204 388 $ Poids 73 % |
| 7 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 343 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 254 $ Poids 73 % |
| 8 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 523 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 291 536 $ Poids 68 % |
| 9 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 642 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 289 564 $ Poids 67 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 594 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 306 801 $ Poids 64 % |
| 11 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 94 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 217 046 $ Poids 64 % |
| 12 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 733 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 294 650 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.