2728 Rue PIUZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 96,4 m² · constr. 1967 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 132 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465151480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
96020465151480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 683 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 324 139 $ Poids 78 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 478 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 148 076 $ Poids 76 % |
| 3 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 646 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 275 164 $ Poids 76 % |
| 4 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 671 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 292 024 $ Poids 76 % |
| 5 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 144 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 202 800 $ Poids 74 % |
| 6 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 289 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 942 $ Poids 74 % |
| 7 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 523 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 364 260 $ Poids 71 % |
| 8 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 622 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 287 375 $ Poids 68 % |
| 9 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 518 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 289 468 $ Poids 67 % |
| 10 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 127 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 215 377 $ Poids 65 % |
| 11 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 597 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 304 567 $ Poids 63 % |
| 12 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 709 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 292 545 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.