2722 Rue MOREAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 102,6 m² · constr. 1975 · terrain 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 154 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465151538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
96020465151538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 222 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 216 218 $ Poids 88 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 491 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 158 521 $ Poids 85 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 209 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 229 483 $ Poids 76 % |
| 4 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 598 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 021 $ Poids 72 % |
| 5 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 647 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 348 162 $ Poids 68 % |
| 6 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 576 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 083 $ Poids 67 % |
| 7 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 627 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 590 $ Poids 66 % |
| 8 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 220 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 602 $ Poids 65 % |
| 9 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 180 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −34 611 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 409 830 $ Poids 62 % |
| 10 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 260 990 $ Poids 60 % |
| 11 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 498 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 309 096 $ Poids 58 % |
| 12 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 984 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 240 845 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.