1475 Rue SAINT-LAURENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 106,7 m² · constr. 1997 · terrain 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 184 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465152712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
96020465152712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 77 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 259 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 683 $ Poids 90 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 483 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 961 $ Poids 85 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 246 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 638 $ Poids 79 % |
| 4 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 180 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 459 572 $ Poids 77 % |
| 5 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 567 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 614 $ Poids 66 % |
| 6 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 546 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 342 $ Poids 63 % |
| 7 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 791 $ Poids 62 % |
| 8 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 620 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 702 $ Poids 60 % |
| 9 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 252 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 207 057 $ Poids 59 % |
| 10 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 597 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 181 $ Poids 58 % |
| 11 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 976 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 271 354 $ Poids 57 % |
| 12 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 211 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 373 302 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.