2746 Rue ROBIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 124,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 266 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465153098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
96020465153098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 131 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 490 535 $ Poids 95 % |
| 2 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 279 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 251 775 $ Poids 78 % |
| 3 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 396 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 631 $ Poids 65 % |
| 4 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 390 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 404 $ Poids 56 % |
| 5 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 613 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 189 081 $ Poids 54 % |
| 6 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 314 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +1 562 $ | 343 133 $ Poids 53 % |
| 7 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 770 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 369 358 $ Poids 50 % |
| 8 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 722 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 373 793 $ Poids 45 % |
| 9 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 393 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 220 838 $ Poids 42 % |
| 10 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 865 $ Poids 42 % |
| 11 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 89 m · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 454 256 $ Poids 41 % |
| 12 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 289 004 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.