2701 Rue PIUZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 104,8 m² · constr. 1969 · terrain 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 163 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465160235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
96020465160235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 177 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 212 362 $ Poids 91 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 400 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 155 599 $ Poids 88 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 154 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 225 428 $ Poids 79 % |
| 4 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 612 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 289 222 $ Poids 68 % |
| 5 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 320 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −30 132 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 414 309 $ Poids 68 % |
| 6 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 934 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 256 149 $ Poids 66 % |
| 7 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 585 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 301 923 $ Poids 65 % |
| 8 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 636 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 342 324 $ Poids 64 % |
| 9 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 887 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 236 295 $ Poids 62 % |
| 10 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 633 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 308 427 $ Poids 61 % |
| 11 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 166 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 192 090 $ Poids 59 % |
| 12 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 366 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 385 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.