2694-2696 Rue NAPOLEON · Baie-Comeau
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 189,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 273,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 183 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465160271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
96020465160271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1139, boulevard de Normandie, Baie-Comeau 2026-07-02 · 303 m · Vendu 549 000 $ (2 706 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 476 513 $ Poids 88 % |
| 2 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 574 m · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 499 $ Poids 65 % |
| 3 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 154 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +49 034 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 442 369 $ Poids 56 % |
| 4 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 364 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 603 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 567 103 $ Poids 51 % |
| 5 | 2587, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-01 · 327 m · Vendu 375 000 $ (1 823 $/m²) 205,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 753 $ Poids 34 % |
| 6 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 406 m · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 518 987 $ Poids 22 % |
| 7 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 364 m · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +51 037 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 505 971 $ Poids 15 % |
| 8 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 298 013 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.