2663 Rue PIUZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 115,9 m² · constr. 1967 · terrain 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 188 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465160656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
96020465160656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 345 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 436 908 $ Poids 92 % |
| 2 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 219 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 220 470 $ Poids 84 % |
| 3 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 358 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 162 058 $ Poids 77 % |
| 4 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 195 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 233 952 $ Poids 73 % |
| 5 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 893 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 266 359 $ Poids 64 % |
| 6 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 207 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 199 096 $ Poids 55 % |
| 7 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 181 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 216 891 $ Poids 54 % |
| 8 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 847 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 558 $ Poids 53 % |
| 9 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 549 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 314 763 $ Poids 48 % |
| 10 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 575 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 301 764 $ Poids 48 % |
| 11 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 452 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 331 881 $ Poids 44 % |
| 12 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 88 m · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 244 997 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.