2649 Rue PIUZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 102,6 m² · constr. 1967 · terrain 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 148 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465160867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
96020465160867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 338 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 152 521 $ Poids 90 % |
| 2 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 240 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 208 418 $ Poids 87 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 216 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 221 283 $ Poids 76 % |
| 4 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 557 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 283 621 $ Poids 74 % |
| 5 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 577 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 335 162 $ Poids 71 % |
| 6 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 530 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 296 083 $ Poids 69 % |
| 7 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 873 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 251 190 $ Poids 68 % |
| 8 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 577 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 301 990 $ Poids 67 % |
| 9 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 827 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 445 $ Poids 65 % |
| 10 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 397 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 602 $ Poids 62 % |
| 11 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 398 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 298 496 $ Poids 61 % |
| 12 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 358 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −34 611 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 409 830 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.