1414 Rue SAINT-LAURENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 92,4 m² · constr. 1975 · terrain 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 151 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465161684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
96020465161684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 558 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 330 028 $ Poids 87 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 547 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 193 $ Poids 86 % |
| 3 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 491 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 369 907 $ Poids 81 % |
| 4 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 523 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 107 $ Poids 80 % |
| 5 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 328 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 064 $ Poids 76 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 393 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 294 244 $ Poids 74 % |
| 7 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 588 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 398 $ Poids 71 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 476 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 309 805 $ Poids 69 % |
| 9 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 498 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 757 $ Poids 68 % |
| 10 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 373 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 151 208 $ Poids 68 % |
| 11 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 997 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 303 910 $ Poids 63 % |
| 12 | 1436, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-07-02 · 604 m · Vendu 290 000 $ (3 049 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 312 783 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.