1431 Rue MENIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 135,4 m² · constr. 1993 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 227 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465161818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
96020465161818400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 209 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 399 $ Poids 97 % |
| 2 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 295 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 508 264 $ Poids 76 % |
| 3 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 191 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 439 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 479 161 $ Poids 76 % |
| 4 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 39 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 550 $ Poids 71 % |
| 5 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 509 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 382 715 $ Poids 63 % |
| 6 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 473 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 384 520 $ Poids 63 % |
| 7 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 260 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 352 853 $ Poids 61 % |
| 8 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 200 m · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 467 594 $ Poids 35 % |
| 9 | 2472, rue Robin, Baie-Comeau 2024-07-16 · 312 m · Vendu 259 900 $ (2 040 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 308 235 $ Poids 29 % |
| 10 | 2732, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-27 · 233 m · Vendu 365 000 $ (2 927 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 446 637 $ Poids 27 % |
| 11 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 191 m · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −23 735 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 439 579 $ Poids 23 % |
| 12 | 1782, rue Delande, Baie-Comeau 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 188 000 $ (1 635 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 941 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 254 416 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.