2626 Rue PIUZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 137 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465161932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
96020465161932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 544 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 324 036 $ Poids 87 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 538 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 291 872 $ Poids 85 % |
| 3 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 516 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 275 244 $ Poids 81 % |
| 4 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 455 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 363 793 $ Poids 80 % |
| 5 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 366 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 127 $ Poids 74 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 373 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 289 366 $ Poids 74 % |
| 7 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 339 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 148 318 $ Poids 72 % |
| 8 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 582 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 292 432 $ Poids 71 % |
| 9 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 491 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 287 568 $ Poids 70 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 450 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 304 529 $ Poids 69 % |
| 11 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 963 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 298 410 $ Poids 65 % |
| 12 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 269 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 203 188 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.