1510 Rue SAINT-LAURENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 107 m² · constr. 2002 · terrain 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 248 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465162217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
96020465162217800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 330 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 955 $ Poids 89 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 463 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 176 $ Poids 86 % |
| 3 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 213 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 472 358 $ Poids 77 % |
| 4 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 316 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 924 $ Poids 77 % |
| 5 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 501 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 024 $ Poids 68 % |
| 6 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 482 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 763 $ Poids 65 % |
| 7 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 986 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 133 $ Poids 64 % |
| 8 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 561 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 235 $ Poids 62 % |
| 9 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 532 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 663 $ Poids 59 % |
| 10 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 951 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 277 570 $ Poids 58 % |
| 11 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 323 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 207 292 $ Poids 58 % |
| 12 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 225 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 381 693 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.