1454 Rue SAINT-LAURENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 101,8 m² · constr. 1975 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 191 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465162330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
96020465162330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 70 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 420 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 157 948 $ Poids 87 % |
| 2 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 277 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 215 493 $ Poids 85 % |
| 3 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 520 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 930 $ Poids 76 % |
| 4 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 260 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 228 721 $ Poids 74 % |
| 5 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 566 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 346 740 $ Poids 73 % |
| 6 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 497 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 960 $ Poids 71 % |
| 7 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 547 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 304 $ Poids 70 % |
| 8 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 270 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 227 $ Poids 66 % |
| 9 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 952 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 260 077 $ Poids 63 % |
| 10 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 417 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 307 931 $ Poids 62 % |
| 11 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 913 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 239 936 $ Poids 61 % |
| 12 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 582 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 373 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.