1511 Rue MENIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 158,2 m² · constr. 1994 · terrain 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 221 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465162567900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
96020465162567900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 105 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 523 370 $ Poids 97 % |
| 2 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 136 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 443 465 $ Poids 97 % |
| 3 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 243 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 168 $ Poids 76 % |
| 4 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 544 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 415 621 $ Poids 47 % |
| 5 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 208 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 795 $ Poids 44 % |
| 6 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 595 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 410 150 $ Poids 42 % |
| 7 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 105 m · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 472 955 $ Poids 29 % |
| 8 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 234 m · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 514 604 $ Poids 27 % |
| 9 | 2472, rue Robin, Baie-Comeau 2024-07-16 · 281 m · Vendu 259 900 $ (2 040 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +31 416 $ · Ajust. âge −1 299 $ | 332 791 $ Poids 17 % |
| 10 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 314 545 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.