1461 Rue MENIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 166,5 m² · constr. 1993 · terrain 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 281 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465162642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
96020465162642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 79 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 872 $ Poids 91 % |
| 2 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 158 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 535 679 $ Poids 88 % |
| 3 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 211 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 364 $ Poids 62 % |
| 4 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 506 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +36 658 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 424 522 $ Poids 39 % |
| 5 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 242 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 388 836 $ Poids 34 % |
| 6 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 547 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 420 137 $ Poids 34 % |
| 7 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 247 m · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 523 516 $ Poids 29 % |
| 8 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 158 m · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 482 247 $ Poids 27 % |
| 9 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 319 216 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.