1441 Rue MENIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 97 m² · constr. 1993 · terrain 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 193 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465162720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
96020465162720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 531 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 456 $ Poids 83 % |
| 2 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 488 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 309 782 $ Poids 82 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 515 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 330 688 $ Poids 81 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 384 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 006 $ Poids 81 % |
| 5 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 300 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 894 $ Poids 74 % |
| 6 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 465 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 323 968 $ Poids 73 % |
| 7 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 304 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 350 324 $ Poids 73 % |
| 8 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 379 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 792 $ Poids 70 % |
| 9 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 533 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 153 $ Poids 69 % |
| 10 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 551 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 328 537 $ Poids 68 % |
| 11 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 469 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 342 542 $ Poids 67 % |
| 12 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 281 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 398 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.