2660 Rue ROBIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 105,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 209 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465163358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
96020465163358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 82 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 435 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 233 $ Poids 85 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 516 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 173 814 $ Poids 84 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 423 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 114 $ Poids 74 % |
| 4 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 459 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 320 832 $ Poids 73 % |
| 5 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 243 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 446 575 $ Poids 71 % |
| 6 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 446 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 335 345 $ Poids 69 % |
| 7 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 537 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 857 $ Poids 67 % |
| 8 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 495 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 343 709 $ Poids 64 % |
| 9 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 966 $ Poids 62 % |
| 10 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 226 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 364 251 $ Poids 60 % |
| 11 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 987 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 264 836 $ Poids 57 % |
| 12 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 429 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 205 804 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.