2651 Rue ROBIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 134,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 297 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465163551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
96020465163551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 266 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 532 $ Poids 95 % |
| 2 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 246 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 515 968 $ Poids 79 % |
| 3 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 80 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 256 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 488 444 $ Poids 74 % |
| 4 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 165 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −28 278 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 416 776 $ Poids 68 % |
| 5 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 192 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +4 686 $ | 357 944 $ Poids 62 % |
| 6 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 619 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 381 511 $ Poids 60 % |
| 7 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 563 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 390 334 $ Poids 60 % |
| 8 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 376 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 783 $ Poids 46 % |
| 9 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 361 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 270 026 $ Poids 40 % |
| 10 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 80 m · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 473 593 $ Poids 37 % |
| 11 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 368 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 228 746 $ Poids 30 % |
| 12 | 2472, rue Robin, Baie-Comeau 2024-07-16 · 271 m · Vendu 259 900 $ (2 040 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +2 599 $ | 312 413 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.