2621 Rue PIUZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 100,2 m² · constr. 1972 · terrain 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 178 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465170298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
96020465170298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 71 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 296 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 154 551 $ Poids 89 % |
| 2 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 286 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 211 118 $ Poids 82 % |
| 3 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 516 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 286 848 $ Poids 79 % |
| 4 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 532 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 339 021 $ Poids 78 % |
| 5 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 534 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 305 382 $ Poids 74 % |
| 6 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 488 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 299 587 $ Poids 72 % |
| 7 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 262 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 224 122 $ Poids 72 % |
| 8 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 833 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 254 577 $ Poids 67 % |
| 9 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 788 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 234 593 $ Poids 66 % |
| 10 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 352 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 301 626 $ Poids 66 % |
| 11 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 419 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 476 $ Poids 66 % |
| 12 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 404 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 380 315 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.