2622 Rue NAPOLEON · Baie-Comeau
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 141 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465170476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
96020465170476100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 295 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 220 339 $ Poids 89 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 277 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 161 825 $ Poids 89 % |
| 3 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 412 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 423 471 $ Poids 79 % |
| 4 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 271 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 233 815 $ Poids 78 % |
| 5 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 812 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 266 182 $ Poids 73 % |
| 6 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 766 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 246 108 $ Poids 65 % |
| 7 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 522 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 300 561 $ Poids 63 % |
| 8 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 494 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 313 743 $ Poids 61 % |
| 9 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 284 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 198 983 $ Poids 58 % |
| 10 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 533 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 824 $ Poids 57 % |
| 11 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 538 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 321 461 $ Poids 53 % |
| 12 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 373 369 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.