2619 Rue NAPOLEON · Baie-Comeau
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 81,2 m² · constr. 1978 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 180 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465170530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
96020465170530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 67 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 323 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 352 738 $ Poids 90 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 576 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 283 539 $ Poids 70 % |
| 3 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 565 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 314 990 $ Poids 67 % |
| 4 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 337 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 223 932 $ Poids 64 % |
| 5 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 335 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 200 773 $ Poids 60 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 376 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 281 911 $ Poids 59 % |
| 7 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 880 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 289 954 $ Poids 56 % |
| 8 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 630 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 284 796 $ Poids 56 % |
| 9 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 489 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 299 532 $ Poids 55 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 425 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 296 826 $ Poids 51 % |
| 11 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 563 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 268 729 $ Poids 49 % |
| 12 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 746 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 298 356 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.