2615 Rue NAPOLEON · Baie-Comeau
Valeur estimée
269 200 $
Autre · 2 639 $/m² · 102 m² · constr. 1979 · terrain 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 191 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465170741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
96020465170741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 254 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 161 091 $ Poids 91 % |
| 2 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 312 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 219 574 $ Poids 85 % |
| 3 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 544 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 298 403 $ Poids 75 % |
| 4 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 288 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 233 011 $ Poids 74 % |
| 5 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 544 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 353 596 $ Poids 73 % |
| 6 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 782 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 265 205 $ Poids 72 % |
| 7 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 515 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 311 741 $ Poids 70 % |
| 8 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 556 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 318 426 $ Poids 70 % |
| 9 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 733 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 244 863 $ Poids 69 % |
| 10 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 354 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 313 522 $ Poids 63 % |
| 11 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 321 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 395 794 $ Poids 62 % |
| 12 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 402 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 330 294 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.