1416 Rue MENIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 108,5 m² · constr. 1993 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 225 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465171469100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
96020465171469100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 82 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 315 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 176 252 $ Poids 89 % |
| 2 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 347 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 314 $ Poids 88 % |
| 3 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 351 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 453 497 $ Poids 79 % |
| 4 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 325 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 353 $ Poids 77 % |
| 5 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 843 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 844 $ Poids 72 % |
| 6 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 436 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 325 470 $ Poids 67 % |
| 7 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 411 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 340 120 $ Poids 64 % |
| 8 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 805 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 268 699 $ Poids 64 % |
| 9 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 470 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 902 $ Poids 61 % |
| 10 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 336 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 208 467 $ Poids 57 % |
| 11 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 460 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 349 175 $ Poids 57 % |
| 12 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 372 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 370 097 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.