1400 Rue MENIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 95 m² · constr. 1972 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 182 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465171812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
96020465171812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 69 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 469 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 329 775 $ Poids 88 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 470 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 297 023 $ Poids 86 % |
| 3 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 453 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 279 754 $ Poids 84 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 255 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 150 822 $ Poids 78 % |
| 5 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 421 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 369 976 $ Poids 78 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 290 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 294 055 $ Poids 75 % |
| 7 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 425 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 292 284 $ Poids 73 % |
| 8 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 437 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 535 $ Poids 72 % |
| 9 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 520 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 297 213 $ Poids 72 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 364 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 309 535 $ Poids 71 % |
| 11 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 880 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 303 705 $ Poids 68 % |
| 12 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 347 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 206 407 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.