1510 Rue MENIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 225,6 m² · constr. 1997 · terrain 995,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 305 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465172047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
96020465172047900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1139, boulevard de Normandie, Baie-Comeau 2026-07-02 · 515 m · Vendu 549 000 $ (2 706 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 596 180 $ Poids 75 % |
| 2 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 685 m · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 066 $ Poids 61 % |
| 3 | 2587, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-01 · 64 m · Vendu 375 000 $ (1 823 $/m²) 205,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 474 419 $ Poids 35 % |
| 4 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 127 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +98 765 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 543 820 $ Poids 20 % |
| 5 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 95 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 480 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 654 180 $ Poids 19 % |
| 6 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 188 m · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +78 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 999 $ Poids 10 % |
| 7 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 367 655 $ Poids 9 % |
| 8 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 278 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 95 m · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +100 017 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 571 710 $ Poids 6 % |
| 10 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 505 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 483 714 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.