1440 Rue MENIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 103,5 m² · constr. 2000 · terrain 929,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,5 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 187 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465172172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
96020465172172700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 354 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 667 $ Poids 90 % |
| 2 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 348 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 784 $ Poids 86 % |
| 3 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 438 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 249 $ Poids 76 % |
| 4 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 328 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 590 $ Poids 75 % |
| 5 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 482 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 013 $ Poids 72 % |
| 6 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 415 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 847 $ Poids 71 % |
| 7 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 465 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 037 $ Poids 69 % |
| 8 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 878 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 268 141 $ Poids 69 % |
| 9 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 842 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 271 243 $ Poids 64 % |
| 10 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 317 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −32 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 362 $ Poids 64 % |
| 11 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 334 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 372 525 $ Poids 61 % |
| 12 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 333 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 256 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.