1424 Rue MENIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 99,6 m² · constr. 1994 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 178 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465172300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
96020465172300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 334 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 170 620 $ Poids 87 % |
| 2 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 441 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 314 629 $ Poids 82 % |
| 3 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 479 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 079 $ Poids 81 % |
| 4 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 343 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 250 $ Poids 80 % |
| 5 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 465 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 336 318 $ Poids 78 % |
| 6 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 416 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 328 995 $ Poids 74 % |
| 7 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 322 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 875 $ Poids 69 % |
| 8 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 353 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 356 369 $ Poids 68 % |
| 9 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 323 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 577 $ Poids 67 % |
| 10 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 505 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 333 753 $ Poids 66 % |
| 11 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 414 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 972 $ Poids 65 % |
| 12 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 861 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 263 693 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.