2360 Rue PIUZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 237 m² · constr. 2023 · terrain 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 415 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465172453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
96020465172453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1139, boulevard de Normandie, Baie-Comeau 2026-07-02 · 461 m · Vendu 549 000 $ (2 706 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 133 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 650 033 $ Poids 65 % |
| 2 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 623 m · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 188 $ Poids 55 % |
| 3 | 2587, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-01 · 88 m · Vendu 375 000 $ (1 823 $/m²) 205,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 516 685 $ Poids 30 % |
| 4 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 90 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +107 750 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 587 285 $ Poids 14 % |
| 5 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 148 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 732 600 $ Poids 13 % |
| 6 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 386 865 $ Poids 8 % |
| 7 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 172 m · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +93 739 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 672 331 $ Poids 7 % |
| 8 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 148 m · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 630 914 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.